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东莞买房建面和套内有什么区别?有什么注意事项
2022-09-13 10:24:07 来源：楼市网
买房对于每一个人来说都是人生大事之一，需要我们严肃对待，尤其是在挑选房屋的问题上，不能出现一点差错。下面就让楼市网小编对东莞买房建面和套内有什么区别?有什么注意事项进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。
一、东莞买房建面和套内有什么区别?
1、套内，就是指套内建筑面积，它主要是由以下三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
2、建面，它其实主要说的就是房子的一个具体的建筑面积，通常房子都是按照建筑面积销售，建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
二、买房有什么注意事项
1、看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
2、买房
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
3、正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
相信大家看完上面的介绍，应该知道买房建面和套内在面积是不一样的，况且房屋的价格也是和面积有关的，所以在买的时候要注意。以上就是楼市网小编整理的关于东莞买房建面和套内有什么区别?有什么注意事项的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!
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东莞买房建面和套内有什么区别?有什么注意事项
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