东莞二手房首付款是多少?首付额度不够应该怎么办?

2022-05-07 10:04:52 来源：东莞楼市

现在购买二手房的人是越来越多，大家都想着可以省去装修、等待的时间直接入住。那么，东莞的朋友们，你们知道东莞二手房首付款是多少?首付额度不够应该怎么办?

东莞二手房首付款是多少?

东莞二手房首付比例规定如下：

1、东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

2、东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

3、拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

4、对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

首付额度不够应该怎么办?

1、抵押旧房子

如果购房者是改善型置业的话，在有旧房子的情况，首付额度不够的时候可以选择抵押旧房子来获得资金，抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，这种方式能获得较大额度的贷款，但是购房者在抵押旧房子之后还需要还旧房子的贷款，那么同时背负两个贷款的压力会比较大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、转卖贵重物品

在首付不够的情况下，如果购房者家里还有闲置的贵重物品的话，可以尝试转卖贵重物品的方式来获取活动资金，但是这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，购房者就需要先找好下家之后再办理房产交易手续。

3、降低购房标准

购房者都希望自己可以买一套大房子，但是买大房子不是那么容易的事情，如果在首付不够的情况，可以选择降低购房标准，这样在买房之后的压力也会比较小，或者考虑购买位置稍微偏一点的房子，总服务面积不变的情况下，也可以降低购房成本。