东莞买二手房要交哪些费用?证件有哪些

相对于商品房房价偏高，不少人都愿意购买二手房，当然实际要注意的问题也是要格外注意的，比如说费用、证件等。下面就让楼市网小编对东莞买二手房要交哪些费用?证件有哪些进行一定的介绍，希望能为你解答一些疑惑。

一、东莞买二手房要交哪些费用?

1、二手房购房款费用

二手房购房款费用中主要包含两部分，一是首先要支付给二手房所有者二手房本身的价值或其中的一部分，二是如果本金不足，则需要贷款支付，由贷款所产生的利息也应计于二手房购房款费用中。

二手房购房款费用是购买二手房所需要缴纳费用中最大的一部分，这当中包括与二手房所有者所签订的二手房买卖合同中定下的二手房总价的一部分，也包括之前支付给二手房所有者的买房定金。

房贷利息则一般是按照月度支付，这是由于买家买二手房时本金不足，只能走银行贷款付款流程所造成的费用，该费用可能相较于二手房本身价值只高不低，当然此种购房方式对于缓解当前经济压力有着极其重要的作用，这也是当前我国购买房屋的主要方式，这里不局限于二手房买卖，新房交易也是以此种购买方式为主。

2、中介的服务费用

如果买家购买二手房是通过中介帮助所完成的，那么此时买家就需要向二手房买卖中介支付一定的服务费用，这笔费用没有具体的收费准则，每个地方、城市的标准可能都有所不同。当前我国的二手房中介费用是在0.02左右，好一点二手房中介可能会收0.025-0.027左右，普通一点的二手房中介可能会收0.01-0.02的费用。从某种程度上来说，购买二手房的过程中寻找中介是很有意义的，毕竟二手房中介都是专业的，它可以减少你在买卖二手房过程中的麻烦，也可以为你节省时间，会更快的帮你找到心仪的房源。

3、交易税费用

购买二手房屋过程中所产生的交易税费用主要有四部分：契税、印花税、及附加以及个人所得税。

契税：二手房购买者首次购房，二手房屋面积小于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.01，面积大于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.015。若二手房购买者属于第二次购房，面积大于等于90㎡，买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.02。具体契税以当地税局规定为准。

印花税：买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005，卖方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005，总金额为0.01，该费用自2009年起暂时不用缴纳。

个人所得税：此费用由二手房卖家所缴纳，考虑的因素有两个，一个是产权是否达到五年，是否是唯一住宅。

4、其他费用

购买二手房除了以上三种费用，还有一部分其他费用，这部分费用金额一般不会很大，如交易手续费、评估担保费用等等。

二、买二手房证件有哪些

1、买卖双方的身份证明

包括身份证、户口本，已婚的还要提供结婚证或离婚证、交易申请书、保证书。这些证件和资料都要提交房地产交易中心或者是房地产管理部门，为保证此次交易安全顺利完成提供保障。

2、不动产证

房屋能够进行二次交易的一个重要条件是已经获得不动产证，否则便不能交易。从不动产证中不仅要看房屋的产权归属，更重要的是看房屋的性质，如商品房，经济房还是房改房等，不同性质的房屋进入市场交易的政策也是不同的。

3、 房屋转移证明材料

证明房屋的产权发生转移或即将发生转移，方便不动产权属登记工作的进行。

4、房屋买卖合同

房屋买卖合同是卖方转移房屋所有权于买方，买方支付价款的合同。这里主要是指房屋首次交易时签订的房屋买卖合同，是为了证实房屋的信息和来历，保障二次交易的合法合理。

5、符合房产测量规范的房屋分层分户平面图三份

房屋分层分户平面图一方面意味着该房屋经过严格合格的检测之后才交房，另一方面也是业主产权的代表，没有房屋分层分户平面图将无法完成房屋的过户。也就是说，这是二手房交易的买方办理过户的重要资料。

6、 国有土地使用证

它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后进行的登记证明和权属证明，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以房屋交易时，该证必须从卖方手中随着房屋归属权的转移而转移到新的户主名下。

7、房屋维修基金缴纳证明原件和复印件

新房交房后需要交纳房屋维修基金，然后会拿到一个缴费证明。先前小编也说过诸如此类的缴费证明一定要保留好，后期是非常有用的，尤其是二手房交易的时候会起到关键作用，它意味着该房屋手续齐全，后期就不会因为遗留问题而影响交易进程。

8、契税完税凭证

契税完税凭证是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着购房者已缴纳过相应税款。在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证，所以二手房交易时必须出具该证明，并保存好该证明。

9、地税局完税证明原件

进行二手房交易时，如果买方将要交易的房产是他的第一套房，在住建局窗口开具相关个人住房信息证明，就可享受契税的减免政策。而作为卖方，如果契税或不动产证已满五年，并且是家庭的唯一住房，那么卖方就可以享受免征个人所得税的政策，税费结清之后，买卖双方就会得到一张由地税局出具的完税证明。

相信大家看完上面的介绍应该知道，买二手房要支付的费用是比较多的，比如说购房款、中介费、税费等。以上就是楼市网小编整理的关于东莞买二手房要交哪些费用?证件有哪些的相关知识，更多楼盘资讯请关注楼市网!