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买房签买卖合同时要注意的事项很多！你都清楚了吗？
2019-07-04 15:55:32 来源：楼盘网
东莞买房〉我们购买商品房后都需要签买卖合同，但是在这方面有些细节问题很多人都不太清楚，下面小编就来告诉你需要注意一些什么问题。
⒈当事人
买卖双方即购房者与开发商的法定代表人。合同中应该要注明开发商的名称、法定代表人、工商登记号、住所、联系方式等基本情况。如果购房的是组织或法人同样是需要注明以上的信息。而如果是自然人则应注要明其姓名、身份证件号码、住所、联系方式等。
⒉商品房基本状况
商品房合同中，开发商拿地的情况及购买的商品房基本状况这一点是比较重要的。其中包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。如果是预售商品房的，还应明确其预售许可证号。
另外还要包括商品房的位置、楼层、朝向、建筑面积、套内建筑面积等，如果是房还应该包括收房时的标准。
⒊价款和支付方式
商品房的单价和总房款的数额都要写清楚。房屋的总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积来计价的，可分为3种方式，依建筑面积计价、依套内建筑面积计价、依使用面积计价。
在购房合同上要对支付房款的方式写清楚。比如全款买房的，需要在合同中明确房款的支付时间和支付方式；选择贷款买房的，需要将支付首付的金额、支付时间、支付方式写清楚，还要加上贷款银行的信息，批贷的具体情况；如果选择分期付款的，则应明确各期房款的支付时间和方式。
⒋商品房的交付使用方式和条件
商品房合同中应明确地标注商品房的交房时间、以什么样的方式、条件交房。开发商交房时需要提供“三证二书一表”。如果是房交房的，则需要在合同中写明交房时的标准，比如交房时室内空气的质量检测证书、家具的品牌、地砖牌子等。
⒌产权登记约定
一般情况下，开发商会在合同中对产权变动的事项进行约定，但是房屋拿证时间则一般不会进行约定。
⒍公共配套设施设备条款
房屋的公共配套设施设备条款，这一项也是合同中不能忽视的重要条款。在合同中需明确公共配套设施的建设成本、完善程度等。
⒎面积差异的处理
我们在收房时的实测面积，气势多多少少都会跟合同上写的面积有所出入的。在合同中应该要明确写明出现面积差异时，对面积差额的处理办法。
⒏违约责任
违约责任的约定，这是在合同中很重要的一点。如果在整个购房过程中出现纠纷，购房者和开发商都以合同中的约定为第一解决办法。
开发商的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房的，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。而购房者的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失、解除合同。
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买房签买卖合同时要注意的事项很多！你都清楚了吗？
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