东莞
登录/注册
退出
发布房源
最高限价上涨3.4亿！石碣4.2万㎡商住地将出让，成东莞首宗“终次报价”地块
2019-07-03 10:16:59 来源：楼盘网
石碣镇北王公路与兴龙路交汇处东南侧一宗编号为2019WG018的占地41587㎡商住用地，7月8日10时将在东莞市公共资源交易中心出让。地块总建筑面积约为12.4万㎡，最大容积率为3。
石碣编号为2018WG018地块原是去年9月份流拍的商住用地，由于去年全国土地市场下行趋势明显，加上该地块商业比例过高，最后惨遭流拍。地块总占地面积41587㎡，总建筑面积约12.4万㎡，起拍总价99808万元，折后楼面地价8000元/㎡，最高限价为14.7亿，最高楼面限价为13462元/㎡（剔除配建面积）。当达到最高限价时将转为竞自持环节。本次石碣地块流拍后再售，其商业比例未有调整，住宅建筑面积只有70%，商业总建筑面积仍是30%。
该地块位于地块位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，外部整体干道交通完善，临近莞深高速、环城路，与主城区仅一江之隔，距离东莞R2线天宝站仅1.5公里，交通便利极具商业开发价值。地块东侧有中熙君墅湾，西侧、南侧为达鑫江滨新城，北侧为王洲湾1号，周边各大房地产小区林立，商业氛围较浓。区域整体成熟度基本形成，周边有大型、商业街等配套设施，在向北2公里有保利挂影洲综合体项目，区域整体环境十分美好。
石碣2018WG018地块是东莞首宗引入“终次报价”竞拍机制的地块。当竞买人报出剩余商业建筑面积自持比例达100%的交易上限时，仍有2个或2个以上报过价的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价在147299万元-147799万元，会以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价并自持剩余商业建筑面积100%。
另值得一提的是，该地块如果由非东莞市石碣镇注册企业竞得的话，竞得方必须在该地块成交后1个月内在石碣镇全资成立具有独立法人资格的子公司开发和使用该地块，该全资子公司须与出让方通过签订补充合同的形式来承接该宗地的全部权利和义务，待该项目从开发到销售结束，期间的所有税款均在石碣镇缴纳（由石碣镇人民政府监管）。
该宗地权利人须在地块上无偿配建商业建筑面积不少于7671㎡和住宅建筑面积不少于7671㎡，合计需要配建面积为15342㎡，建成后需无偿交付给石碣镇人民政府，交付标准为毛坯房。但去年合同提及的“配建10%面积的安居住房”未写入本次出让的规则中，在竞拍门槛上，相比去年稍有下降。
东莞石碣镇地处明显优势区位，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区，环城北路穿城而过。同时还有莞深高速路口，可直通广州、深圳两城。
石碣镇已被纳入东莞主城片区，作为市政府“做强中心城区”优先发展区域，也支撑了区域楼市的发展。据了解碧桂园、阳光城、保利、中惠、中洲、新城、卓越、星河、利丰、腾龙、嘉宏等是十数家开发商已经率先开发项目，但项目还在规划或动工阶段，尚未达到入市的标准。
目前石碣镇在售的项目有：卓越弥敦道、碧桂园铂公馆、玖颂江湾、阳光城愉景湾以及靠近达鑫江滨新城5个楼盘。周边的区域房价在14000-19000万/㎡。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
最高限价上涨3.4亿！石碣4.2万㎡商住地将出让，成东莞首宗“终次报价”地块
2019-07-03 10:16:59
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
