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东莞2022年二批次供地：出让8宗商住地，总起价113.2亿元
2022-06-25 11:03:20 来源：观点网
据悉，6月24日，东莞2022年二批次供地出让8宗商住地，总起价113.2亿元，总出让面积31.9万平方米，总建面78.2万平方米。下面，我们来了解下详情。
万科、保利、华侨城加仓
本轮土拍中最受关注的地块当属由万科拿下的南城广发南地块，该宗地位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧，用地面积73215.68平方米，建筑面积226968.61平方米，土地用途为R2二类居住用地+C2商业金融业用地+C3文化用地。
该地块起拍总价41亿元，起拍楼面价26543元/平方米，最高限价46.93亿元。当报价达到最高限价后，转为终次报价，终次报价区间为469330万元至469331万元。
中原战略发展中心总经理车德锐表示，这宗地块不仅是这批次中最优质的地块，也是过往很多年最优地块，处于中心城区“一心两轴三片区”规划的一心范畴，属于中心城区的心脏位置，地段优势极佳。
另外，从周边市场的情况看，该地块中心城区比较新的二手房价格在4-5万/平方米，以这样地段优势开发出来的新盘，周边需求有支撑，也能实现更高的溢价。
不过，车德锐指出，这宗地的竞拍门槛也比较高，配建要求较多，开发难度相对较大。根据规划指标，该宗地需无偿配建计容建筑面积不少于7000平方米的商品住房、3000平方米配套服务用房、30000平方米商业物业、1所建面不少于3760平方米的12班幼儿园等，且文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持。
因此，参与竞买的都是较为有实力的房企，除万科以外，据传中海、保利、招商、越秀、华润等品牌房企也都在列。
除该宗地外，另一宗达到最高限价地块为万江街道官桥滘社区2022WR016号地块。该地块的竞争也十分激烈，经过50轮竞价后达到封顶价，最终由保利以154600.23万元竞得，成交楼面价19903元/平方米，溢价率14.9%。
该地块用地面积31071.08平方米，计容建面77677.7平方米，起价总价13.45亿元，起始楼面价17315元/平方米，最高限价154600万元，折合最高楼面价19903元/平方米。
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东莞2022年二批次供地：出让8宗商住地，总起价113.2亿元
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