东莞
登录/注册
退出
发布房源
东莞楼市真正利好已经浮现！
2022-10-17 16:05:20 来源：楼市网
东莞楼市真正的利好来了。相对于取消限购，按揭利率下调等辅助性利好，实际成交数据的上升才算称得上是东莞楼市真正的利好。
因为东莞7月初取消了除城区、松山湖的限购，很多人觉得8月成交的反弹，是取消限购的即时效应，东莞楼市的回暖现状是转瞬即逝的花火。
10月12日，东莞市住建局发布了9月商品住宅网签情况。东莞新房、二手房分别成交3785套、2735套。新房成交量继续上涨，二手房成交稍有回调，整体成交量仍在持续向上飞升，这让人相信，东莞楼市真的在回暖了，而且比想象的还要更加热烈。
为什么东莞楼市的成交数据会这么大的反弹？
有人说是因为取消限购了；有人说是银行降利率了；有人说是各大项目降首付了......这都有一定的道理，但都不是决定要素。
真正导致回暖的决定要素是群众的需求。
正像任泽平说，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。决定房地产未来方向的真正要素就是人口，特别是户籍人口。
以前东莞的户籍人口增长，每年不过3、5万人，进入2017年，东莞的常住人口增速降下来了，但户籍人口却进入了快速增长期。近些年的户籍人口的增长量都超过10万人。
特别是2018年，户籍人口增长达到了20.28万人。我们复盘一下这波楼市行情，2019年5月东莞新房竞价破2万，房价上涨开始蠢蠢欲动。户籍人口的上升，住房需求的爆涨，房价的攀升几乎是同周期进行的。
东莞的户籍人口还在飞速增长，相对应的住房需求也会快速增长，而房源就会开始供不应求，成就了这波楼市越抢越涨，越涨越抢的行情，直到2021年中，价格和情绪都达到临界点，成交开始逐渐萎靡。
虽然成交量在缩减，但是户籍人口的增长并没有放慢，被经济压制的需求迟早都要爆发。所以，经历了一年半的蛰伏之后，终于爆发出来了。
虽然东莞楼市的成交回暖，有房地产企业的促销，政府大搞购房价，发放补贴的刺激，但是没有需求再怎么刺激都没用。
成交数据实实在在的反弹，就代表着之前被压制需求在缓慢释放了，这对东莞楼市来说就是最直接的利好。
目前的新备案的房源，价格相较以前的价格普遍有一定幅度的下降，需求释放叠加上价格的下调，东莞楼市或许从8月、9月已经开始回暖，剩下的唯一问题是，这波回暖周期能持续多久!
2022年8月东莞的新房网签数量达到3294套；二手网签也达到了3101套，在这是自2021年年初以来的首次新房、二手房成交双双破3000套。
因为东莞7月初取消了除城区、松山湖的限购，很多人觉得8月成交的反弹，是取消限购的即时效应，东莞楼市的回暖现状是转瞬即逝的花火。
仅从8月的成交数据来看，这种说法是有道理的。但是这个看似有说服力的道理，被9月成交数据给击破了。
10月12日，东莞市住建局发布了9月商品住宅网签情况。东莞新房、二手房分别成交3785套、2735套。新房成交量继续上涨，二手房成交稍有回调，整体成交量仍在持续向上飞升，这让人相信，东莞楼市真的在回暖了，而且比想象的还要更加热烈。
为什么东莞楼市的成交数据会这么大的反弹？
有人说是因为取消限购了；有人说是银行降利率了；有人说是各大项目降首付了......这都有一定的道理，但都不是决定要素。
真正导致回暖的决定要素是群众的需求。
正像任泽平说，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。决定房地产未来方向的真正要素就是人口，特别是户籍人口。
以前东莞的户籍人口增长，每年不过3、5万人，进入2017年，东莞的常住人口增速降下来了，但户籍人口却进入了快速增长期。近些年的户籍人口的增长量都超过10万人。
特别是2018年，户籍人口增长达到了20.28万人。我们复盘一下这波楼市行情，2019年5月东莞新房竞价破2万，房价上涨开始蠢蠢欲动。户籍人口的上升，住房需求的爆涨，房价的攀升几乎是同周期进行的。
我们粗略地统计了一下，2018-2021年东莞新房销售大概是24万套，户籍人口增长了约78万人。按照3口之家来进行计算，东莞的新房供应仅仅只是刚刚达到新增户籍人口的住房需求。如果按照“1七普”东莞户均1.95人计算，东莞的房源供应仍然有着不小的缺口。
东莞的户籍人口还在飞速增长，相对应的住房需求也会快速增长，而房源就会开始供不应求，成就了这波楼市越抢越涨，越涨越抢的行情，直到2021年中，价格和情绪都达到临界点，成交开始逐渐萎靡。
虽然成交量在缩减，但是户籍人口的增长并没有放慢，被经济压制的需求迟早都要爆发。所以，经历了一年半的蛰伏之后，终于爆发出来了。
虽然东莞楼市的成交回暖，有房地产企业的促销，政府大搞购房价，发放补贴的刺激，但是没有需求再怎么刺激都没用。
成交数据实实在在的反弹，就代表着之前被压制需求在缓慢释放了，这对东莞楼市来说就是最直接的利好。
目前的新备案的房源，价格相较以前的价格普遍有一定幅度的下降，需求释放叠加上价格的下调，东莞楼市或许从8月、9月已经开始回暖，剩下的唯一问题是，这波回暖周期能持续多久!
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
东莞楼市真正利好已经浮现！
2022-10-17 16:05:20
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
