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东莞土拍：紧邻待售新盘壹品松湖商住地块，11033元/㎡起拍!
2021-11-20 11:12:45 来源：乐居
据悉，东莞近日有一块商住地块挂牌，紧邻待售新盘壹品松湖，11033元/㎡起拍。下面，让我们来看看详情!
空档许久后的东莞土拍，终于迎来一宗商住地块挂牌。位于东坑中心片区，紧邻待售新盘壹品松湖，占地22089.25㎡，11033元/㎡起拍，将于12月22日正式出让。
01
东坑中心区
紧邻待售新盘壹品松湖
地块位于东坑镇新门楼村，距离东坑镇政府约1.5km，距离莞惠城际大朗站约3.4km。
周边有东坑中学、聚佳豪购物广场、东莞图书馆(东坑分馆)、东坑镇新门楼卫生站、凤凰公园等配套设施。地块紧邻待售新盘壹品松湖(备案名：上东原筑花园)。
该地块占地面积22089.25㎡，容积率上限为3.0，总计容建面66267.75㎡，起始总价6.6533亿元，起拍楼面地价10040元/㎡，最高楼面限价11533元/㎡。
地块须无偿配建5965㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价11033元/㎡，最高可售楼面限价达12674元/㎡。
地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于23390元/㎡(毛坯交付标准)。
据11月9日，东莞市自然资源局发布的东莞最新土拍预告，东坑近期将有两宗地块挂牌出让，今日，大地块已成功挂牌，而小地块未见上线。
02
商业占比10%
限售价23390元/㎡
1、商业建面≤总计容建面10%。
2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积5965㎡)作为安居房。
3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于23390元/㎡(毛坯交付标准)。
4、竞价规则：竞地价+终次报价
若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价333507万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为76429万元至79430万元。
5、该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2023年2月10日前开工，在2025年2月10日前竣工。
03
4年成交4宗地块
区域地价最高10387元/㎡
自2018年来，东坑共仅出让4宗商住地。
最近一次拍地为2020年5月29日，宏发以3.4亿斩获紧邻此次出让地块的14711.8万㎡商住地，折合楼面地价10387元/㎡，为当前东坑地价最高，后开发建设为壹品松湖。
04
新房供应少
壹品松湖纯新盘即将入市补供
受供应不足影响，10月东坑新房成交仅6套，成交均价18644元/㎡，二手房成交2套，均价约19830元/㎡。
目前东坑在售项目仅有松湖之光二期，仅剩少量房源，均价约24000元/㎡。待售项目仅壹品松湖1个，项目主力产品为86-112㎡3-4房，目前诚意登记中，即将开盘。
东莞土拍遇冷
前三季度热火朝天，四季度急转直下
2021年前三个季度东莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。
然而，楼市降温下，四季度东莞土拍热度也急转直下。首宗出让的塘厦地块因无房企报价，提前终止出让，随后出让的长安两宗地块也一宗终止，一宗流拍。而四宗三限房也由国企兜底拿下。
阵阵凉意下，11月土拍直接空档，直至今日才挂出12月底出让的东坑地块，能否顺利出让?
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东莞土拍：紧邻待售新盘壹品松湖商住地块，11033元/㎡起拍!
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